На берегу швейцарского озера Лугано уютно расположился итальянский городок Кампионе-д’Италия. Вокруг городка, куда ни посмотри, везде Швейцария. И хотя расстояние от анклава до Италии по прямой составляет менее километра, но, учитывая сложный рельеф местности, расстояние до ближайшего итальянского города - чуть более 14 километров.
На противоположной стороне озера находится швейцарский город Лугано. Из него легко можно добраться до Кампионе-д’Италия по автомобильному и железнодорожному мосту.
При покупке недвижимости в Кампионе-д’Италия можно получить вид на жительство, действующий на территории всей Европы.
В 1917 году начало свою работу местное кaзинo, и по сегодняшний день являющееся главной достопримечательностью города и одним из основных источников его доходов. В кaзинo работает 15-20% всего населения этого удивительного городка. Историю его создания приписывают секретным службам, которым нужно было вербовать иностранных дипломатов. Интересно то, что официальную лицензию игорнoe завeдениe получило лишь в 1933 году.
В Италии есть чудной городок - Кампионе-д’Италия. Чуден он тем, что расположен… не в Италии, а в Швейцарии. Даже зарплаты там платят не в евро, как в Италии, а в швейцарских франках. Порядок в городе поддерживают итальянские полицейские, но на вызов ездит швейцарская скорая помощь. Жителям можно выбрать любой знак для машины - хоть итальянский, хоть швейцарский. Звонить жителям можно по двум телефонам - хочешь по итальянскому, а хочешь - по швейцарскому.
Таким образом, Кампионе-д’Италия является итальянским анклавом на территории Швейцарии, одновременно являясь эксклавом по отношению к Италии. При этом по прямой расстояние от территории эксклава до территории Италии - менее километра, однако в связи со сложным рельефом местности расстояние по дороге до ближайшего итальянского города составляет более 14 километров, а до Комо, столицы провинции Комо, - более 28 километров.
Озеро Лугано находится на территории и Швейцарии, и Италии, но ещё одна часть его внутри швейцарских границ принадлежит итальянскому Кампионе-д’Италия.
Итальянское правительство весьма лояльно относится к жителям анклава, на его территории действует ряд налоговых льгот, что делает город привлекательным для состоятельных европейцев. Кроме того, особенности законодательства позволяют получить при покупке недвижимости в Кампионе д’Италия вид на жительство, действующий по всей Европе, что в условиях Шенгенского договора - большая редкость.
Одной из главных достопримечательностей и источников дохода Кампионе-д’Италия является казино, начавшее работу в 1917 году. Инициатива открытия казино приписывается секретным службам, которым было необходимо спокойное место для вербовки иностранных дипломатов. Официальную лицензию казино получило в 1933 году. В казино занято 15–20 процентов населения Кампионе-д’Италия.
Топ-20 самых странных новостей уходящего года
Африканский король живёт в Германии и правит по скайпу
5 стран с самыми странными ритуалами спаривания
Самые «заинстаграмленные» места мира в 2014-м году
Уровень счастья по всему миру в одной инфографике
Солнечный Вьетнам: как сменить зиму на лето
Португалец купил крошечный остров, и успешно создал там собственное королевство
Робокрысы, дроны-охотники, говорящие мусорки: 10 гаджетов и изобретений, изменяющих города
Кампионе-д"Италия - это город в Италии, находящийся в 50 км к северу Милана. Правда, со всех сторон Кампионе окружен территорией Швейцарии, ведь по сути он является итальянским анклавом и не имеет прямой связи с "основной" Италией.
Кампионе находится на озере Лугано, на противоположном берегу от одноименного швейцарского города. Чтобы добраться до Лугано пешком или на машине, огибать озеро не нужно, потому что в узкой части водоема устроена насыпь и возведен автомобильный и железнодорожный мост. Поездка займет всего 5-10 минут, прогулка - один час. Примерно столько же добираться из Кампионе до границы с "основной" Италией.
Площадь коммуны Кампионе-д"Италия - всего 160 гектаров. Это узкая полоса вдоль берега Лугано, длиной 2,5 км и шириной 600 м, и этим Кампионе сильно отличается от других анклавов. Ведь тут куда ни посмотри - со всех сторон Швейцария. Поэтому неудивительно, что на машинах - швейцарские номера, телефоны жителей начинаются со швейцарского кода "41", а не с итальянского "39", да и - вполне швейцарские.
Чтобы разобраться, что же в Кампионе есть итальянского, а что швейцарского, портал сайт взял интервью у Оксаны Соломенник , руководителя компании Tianello SAGL . Она рассказала, почему Кампионе привлекает богатых иностранцев, сколько стоит недвижимость в этом городе и как его жители умудряются всегда покупать товары по сниженным ценам.
Кампионе-д"Италия (слева), пригород Лугано Мелиде (справа)
Самые экономные в Италии
- Оксана, расскажите, что же такое Кампионе? Как в нем "уживаются" Италия и Швейцария?
Мы позиционируем себя как Швейцария, потому что фактически город находится на территории Швейцарии. Хотя с политической точки зрения это - итальянский анклав. Но если Швейцария пока является закрытой страной, и попасть туда сложно, то в Кампионе - гораздо проще. Уровень жизни и степень безопасности - такие же, как в Швейцарии.
- Какие преимущества есть у региона?
Жители Кампионе не облагаются итальянским НДС в размере 21%. К примеру, вы купили квартиру и хотите сделать ремонт - купить кухню, плитку, сантехнику. Вы покупаете все на "основной" территории Италии, в цену уже включен итальянский НДС, а когда привозите в Кампионе, Италия возвращает вам часть стоимости, потому что мы облагаемся налогом Швейцарии - 8%. Получается, что мы остаемся в плюсе и платим меньше.
У нас трафик утром из Италии, а вечером в Италию. Даже имея разрешение на работу в Швейцарии, итальянцы не имеют права находиться здесь 365 дней в году. А вот резидент, напротив, должен постоянно жить в регионе.
Виза богатого человека - начало пути к ВНЖ в Италии
- Можно ли получить вид на жительство в Кампионе?
Россияне, в частности из Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, покупают недвижимость в Кампионе и получают "визу богатого человека", визу D. Визу получают в итальянском посольстве, а документы мы делаем в итальянской провинции Комо.
На основании такой визы люди приезжают, получают вид на жительство в Италии сроком на год, потом на два, потом еще на два, потом на пять. Потом получают резиденцию, в нашем понимании - прописку. Затем они меняют свои права на швейцарские, ставят автомобиль на учет в Швейцарии.
- Насколько нужно быть богатым, чтобы получить "визу богатого человека"?
Есть разные типы виз: туристическая виза, бизнес виза, рабочая виза и, наконец, виза богатого человека. Претенденты на такую визу должны иметь хотя бы €30-50 тыс. в год. Они доказывают свою состоятельность консулу: показывают движимое и недвижимое имущество, оборот денег, выписки со счетов. На этом основании консул принимает решение о выдаче визы D.
Итальянская земля, но швейцарские цены
- Оксана, расскажите про диапазон цен
Строгой градации нет. Цены выставляет продавец. В среднем они составляют от €5 тыс. до €10 тыс. за квадратный метр и выше. Зависит от того, первая ли это линия возле озера или дом на горе с хорошим видом, продается ли с ремонтом или без него - каждая квартира индивидуальна. стоит гораздо меньше, чем у нас. В Комо, в 30 км от нас, можно купить такую же недвижимость гораздо дешевле. У нас цены швейцарские, город маленький, и строить больше негде.
- Много строится жилья в Кампионе?
Новостроек очень мало. Есть несколько замороженных строек, но мы их не продаем. В основном в обороте вторичное жилье или дома, которым 5-10 лет.
- Кто из иностранцев покупает недвижимость в Кампионе-д"Италия? Наверно, как всегда, россияне?
Россияне, французы, немцы. Это зависит от "волны". Раньше, например, были богатые американцы, теперь богатые русские. У нас живут много немцев, при этом они даже не говорят на итальянском языке.
Этот регион не облагается налогом как оффшорная зона, и поэтому представляет для европейцев финансовый интерес. Русским это интересно как вложение средств и образование для детей. Они покупают жилье в Кампионе, чтобы приезжать к детям, которые учатся в частных школах. То есть многие покупают и не живут круглый год.
На границе Швейцарии и Кампионе-д"Италия
- Каким бюджетом надо обладать для покупки жилья в этом регионе Италии?
Минимальная цена - €300 тыс., но это будет очень скромное приобретение. В среднем недвижимость в Кампионе стоит €500 тыс., €1 млн и более. За €500 тыс., например, можно купить квартиру площадью около 60 квадратных метров.
У нас уже 150 русских семей, и русские хотят большие квартиры в 150-200 квадратных метров, стоимостью от €3 млн.
- Покупают для аренды или для личного использования?
Приобретают не для аренды, а для себя. Многие приезжают раз в месяц, два. Это удобно: все рядом - горнолыжные курорты, море, Милан в часе езды. Приезжают, берут свои машины и поехали кто куда. Коммерческие цели при покупке в Кампионе не преследуют.
Купить квартиру в Кампионе стоит… 4%
- Что можете посоветовать, на что обращать внимание при выборе недвижимости, какие риски?
Это у нас, в России, на Украине, можно купить что-то и рисковать своими деньгами, а в Италии уже все придумано и продумано. Чтобы иметь право регистрировать сделку, у нотариуса должно быть хорошее образование. Должность чуть ли не по наследству передается. Все сделки проверяются, а когда вы кредитуетесь в банке, то это банк в первую очередь заинтересован, чтобы сделка была чистой и прозрачной. Риск во время покупки минимален. Если что-то будет нарушено, нотариус отправится в тюрьму.
Тем, кто перестраховывается, требуются услуги переводчиков, юристов. Но особой необходимости в этом нет. Идете в банк, открываете счет, получаете запрос на кредит, ждете два месяца, переводите деньги, и когда банк их видит, он дает свою часть. Идете к нотариусу, совершаете сделку, и недвижимость становится вашей. Нотариус может дополнительно проверить квартиру на чистоту квартиру.
- Какие дополнительные расходы при покупке и при владении?
При покупке недвижимости в Кампионе-д"Италия вас ждут дополнительные расходы в размере около 4% от сделки, в зависимости от объекта.
€10-15 тыс. идут нотариусу. Услуги дорогие, потому что он работает, проверяет, согласовывает пакет документов.
Налог составляет 1,5-2% от кадастровой стоимости. Она примерно на 10-20% занижается, в зависимости от объекта. Например, иногда покупаете квартиру, а предыдущий хозяин присоединил к ней балкон (получив разрешение, конечно), или покупаете дом, а на участке есть новые постройки. Кадастровая стоимость зависит от того, что было изначально. Кроме того, кадастр не учитывает вид из окна или наличие двух парковочных мест.
Для 60-метровой квартиры налог составляет €500 в год. Законы постоянно меняются, в прошлом году было два налога, сейчас один отменили.
- Какие условия получения ипотеки?
Ипотечная ставка составляет 5% годовых, кредит выдается на 20 лет, с первоначальным взносом до 60%. Все решается индивидуально. Например, в Италии можно за свой счет, а на ее ремонт взять деньги в банке.
Нажимая мышью на любое место на нашем сайте или нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и других технологий обработки персональных данных. Вы можете изменить свои настройки приватности. Cookie-файлы используются нами и нашими проверенными партнерами для анализа, улучшения и персонализации вашего пользовательского опыта на сайт. Кроме того, эти cookie-файлы используются для таргетированной рекламы, которую вы видите как на нашем сайте, так и на других платформах.
